上海楼市二手房没人买了？成交量下滑8.75%股民钱包，挂牌量高达26万套。
上海二手房突破26万套
上海二手房市场6月参考均价已站稳 54566元/㎡，显示价格整体韧性。然而，5月成交数据却释放出不同信号——18744套的成交量环比上月下滑了8.75%。
5月上海二手房成交量股民钱包
再看刚过去的6月中下旬（16-22日），全市二手房挂牌量为26.18万套，环比上周下降5.71%。
不同区域之间也存在分化的特征。其中宝山成交量达到1904套，闵行区成交1754套。在价格上，静安和长宁两区单价接近8万，黄浦区均价更是达到了10.3万/㎡，但金山、崇明两地二手房单价却在“1字头”。不同区域之间不仅成交量差异大，价格差更是接近10倍。
但个人认为二手房之所以那么“香”股民钱包，其本质上不是房子装修有多好，毕竟二手房老破小比较多
但个人认为二手房之所以那么“香”，其本质上不是房子装修有多好，毕竟二手房老破小比较多。而受宠的原因我认为主要还是周边配套因素，比如商圈、学区、靠近地铁交通优势好的房子，在上海还是很“吃香”的。就拿今年高考结果来看，我才知道学区房它的吸引力就是名校为它赋予了“价值”。
当然。说上海的房子贵，其实二手房价格近一年来走势也是持续在下行的。可能有的网友会说我在唱衰上海楼市，但我说的是事实呢，你让我昧着良心说上海房价上涨了？说实在的，我真说不出口。
价格下行换来的成交量，那是逼不得已。哪个业主、房企、中介不想房价上涨再赚一笔快钱呢？但无奈，现在各城市来看，不光是一线城市的上海房价在跌，其他城市也是如此。这是为什么？
2016年房住不炒没有被提出之前，买房人都是奔着投资去的
2016年房住不炒没有被提出之前，买房人都是奔着投资去的。不管是有钱的富人、商人，还是没钱的打工人，大家知道买房就能挣钱。如今，房住不炒、止跌回稳不断提出，买房人意识到现在房子变现难了。所以，现在有钱还是没钱的，默默的关注楼市，但就是不再投资了，故房价下降也就那么理所当然了。
所以，对于上海楼市未来预期。我认为上海二手房市场的短期大概率还是以降价为主。挂牌量26万的库存量，市场买方市场议价空间也比较大。核心区域由于房源稀缺性，价格还是不会深跌。但是市场观望情绪可能会持续一段时间，中长期看，随着宏观环境开始企稳、政策方面再放宽，上海楼市市场有望更加平稳。
注：本文数据引用自“房天下”。
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